Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² und insgesamt 16 Schlafzimmern bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Vermietung an Wohngemeinschaften, Monteure oder als langfristige Mitarbeiterunterkunft für Firmen.
Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen historischen Gewölbekeller und zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch der Dachspitzboden bietet weitere nutzbare Fläche.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport – eine seltene Kombination mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz: Dach, Fassade, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits erneuert und schaffen somit eine verlässliche Basis für eine umfassende Modernisierung.
Ein vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiven Entwicklungsperspektiven – insbesondere für Investoren oder Unternehmen, die Wohnraum für Personal oder Monteure schaffen möchten.
- Ca. 356 m² Wohnfläche
- 16 Schlafzimmer auf 3 Etagen
- Pro Etage: eigene Küche, Bad und separates WC
- Vollunterkellert mit Gewölbekeller und Ausbaureserve
- Dachspitzboden mit zusätzlichem Potenzial
- Einzelgarage, 2 Außenstellplätze und Carport
- Heizung, Fenster, Dach und Fassade bereits erneuert
- Ideal für Firmen, Monteurzimmer-Vermietung oder Wohngemeinschaften
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen, dem größten und ältesten Stadtteil von Heilbronn mit über 23.000 Einwohnern. Böckingen liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt, und wurde bereits 1933 eingemeindet.
Das direkte Umfeld gehört zum Bereich von Alt-Böckingen, der durch ein geschlossenes Ortsbild mit zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert geprägt ist. Typisch sind farbig gestaltete Ziegelfassaden und eine regelmäßige Straßenrandbebauung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – durch ein dichtes Busnetz sowie drei Haltepunkte der Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Heilbronner Innenstadt.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Zur Naherholung lädt unter anderem der nahe gelegene Ziegeleipark mit See, großem Spielplatz und Wasserspielbereich ein.
Die zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Firmen oder Betreiber von Monteurunterkünften.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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