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++ca 3000 Euro Mieteinnahmen - zentral gelegenes MFH mit 4 Wohneinheiten und Gastronomie++

97204 Höchberg (Karte anzeigen)
658.000,00 € 230 m²Wohnfläche 7Zi.
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Grundstück ca.
415 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Garage/ Stellplatz
Außenstellplatz
 

Kosten

Kaufpreis
658.000 €
 
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (ink. MwSt.) des Nettoverkaufspreis des Kaufobjektes.
Mieteinnahmen pro Monat
3.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
unbekannt
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2012
Objektzustand
Modernisiert
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung

Die ortsbekannte Gastronomie in Ortskernnähe präsentiert sich gepflegt und urisch-fränkisch. Auf ca 100 Quadratmetern, kann sich um das leibliche Wohl der Gäste gekümmert werden, wovon 33 Quadratmeter Biergartenfläche sind. Die Wirtschaft ist momentan nicht verpachtet, wurde bislang mit 26 Stühlen und  5 Tischen bestückt, es besteht Brauereifreiheit. Viel Zubehör wie zum Beispiel die Einrichtung oder der Schanktisch sind im Preis inbegriffen, sogar die Gläser sind im Preis enthalten, kann sofort in Betrieb genommen  und für ca 1200 Euro/ Monat verpachtet werden. Das Aufstellen von 2 Glücksspielautomaten ist ebenfalls möglich.
Das Wohnhaus verfügt über 140 Quadratmer, die sich auf 2 Stockwerke verteilen. Gerade der Wohnbereich & das Kinderzimmer (oder Schlafzimmer) sind sehr großzügig, freundlich & hell. Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne, doppelt-verglaste Fenster, einen überdurchschnittlich großen Balkon, und viel mehr, in der kompletten unteren Etage ist Fußbodenheizung.
Im Anbau befinden sich 3 Appartments, alle um die 30 Quadratmeter groß, alle zu 250 Euro KALT vermietet. In einem davon wurde vor 3 Jahren das Bad neu gemacht.
Auf dem Grundstück finden sich 5 Stell-/Parkplätze, ein weiterer ist ca. 1 Gehminute vom Objekt entfernt.
Detaillierte Informationen gebe ich Ihnen gerne nach Anfrage mit vollständigen Daten per Telefon (bevorzugt), oder per E-mail.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Am Haus selbst Ziegel & Isolierung, Nebengebäude verputzt
- Biergarten, Gaststätten-WC´s
- Kanal, Hof, Pflaster 
- Gasthermen

Lage

Die Immobilie ist unweit des Ortskerns gelegen.
Höchberg grenzt im Osten direkt an Würzburg. Es besteht aus zwei Ortsbereichen, dem Altort und dem Ortsteil Hexenbruch. Darüber hinaus sind Neubaugebiete, z. B. „Mehle“ und „Mehle II“ entstanden.
Sehenswert sind der Ortskern mit einem künstlich angelegten Wasserlauf und einer Brunnenanlage im Altort.
Höchberg bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Ortsteil Hexenbruch befindet sich z. B. das Mainlandbad (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), daneben eine 18-Loch-Minigolfbahn. Des Weiteren gibt es einen Sportplatz mit Tartanbahn und für Hobbyfußballspieler einen Waldsportplatz. Für nicht vereinsgebundene Fußballspieler bietet sich der sogenannte Bolzplatz auf der Scheckertswiese an. Auf dem Sportplatzgelände befinden sich auch vier Tennisplätze.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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97204 Höchberg