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Exklusives Wohnen über den Dächern Erlenbachs - Modernisierte 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

74235 Erlenbach (Karte anzeigen)
  • Balkon/Terrasse
  • EBK
  • Keller
  • Aussenstellplatz
  • Bad mit Wanne/Dusche
425.000,00 € 109 m²Wohnfläche 4Zi.
Typ
Maisonette
Etage
3 von 2
Wohnfläche ca.
109 m²
Bezugsfrei ab
01.01.2021
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Garage/ Stellplatz
1 Stellplatz

 

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Provision für Käufer
4,64 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt)

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2020
Objektzustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gehobene 4-Zimmer-Maisonettewohnung in absolut ruhiger Lage in Erlenbach. Die ca. 109m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten. 

Durch den großzügigen Flur, ausgestattet mit großen grauen Fliesen, hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung, bestehend aus Wohn-und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separatem WC und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Der weiträumige und helle Wohn- und Essbereich ist mit wohligem dunklem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Kückenecke mit moderner und hochwertiger Einbauküche mit allen Küchengeräten. Von hier aus hat man Zugang zum riesigen Eckbalkon in Südwest-Ausrichtung. Hier hat man einen wunderbaren Weitblick über die Dächer Erlenbachs oder die Weingüter unterhalb des Keilbergs und zudem genügend Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. 

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Eck-Whirlpool, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ist deckenhoch gefliest. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Die neu montierten großen Dachfenster sorgen für viel Licht, die ebenfalls neuen Jalousien und Dämmung des Daches für angenehmes Klima auch bei Hitze. Der ca. 55 m² große Bereich eignet sich ideal als Büro und / oder Gästebereich und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein Kellerabteil und ein Wasch-und Trockenraum runden dieses perfekte Wohnerlebnis ab. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

-	Ruhige Lage
-	Sehr hell und gut geschnitten
-	Riesiger Südwest Balkon mit tollem Ausblick
-	Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
-	Separates WC
-	Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (2014)
-	Große Fensterflächen 2-fach verglast (2015)
-	Hochwertige Velux Dachfenster (2020)
-	Elektrische Jalousien (2020)
-	Verkleidung Balkon Neu (2020)
-	Elektronik Neu (2020)
-	Warmwasserboiler Neu (2020)
-	Wärmedämmung Dach
-	Gas-Anschluss vorhanden
-	Fassade Neu
-	Einzelgarage mit direktem Hauszugang
-	Außenstellplatz
-	Kellerraum
-	Wasch- und Trockenraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Norden Erlenbachs.
Erlenbach ist eine Weinbau-Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn, die aus den beiden Ortsteilen Erlenbach und Binswangen besteht. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart.
Erlenbach verfügt über diverser kleine Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Grundschule und Kindergärten.
Die Autobahnauffahrt A6 erreicht man ca. 5km, zum Autobahnkreuz Weinsberg sind es ca. 4km.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.

74235 Erlenbach