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++Harmonie zwischen Innen & Außen: paradiesisches Anwesen am Ortsrand v. Ansbach++

91522 Ansbach , Mittelfr, Eyb (Karte anzeigen)
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbogenheizung
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Provisionsfrei
  • Bad mit Wanne/Dusche
670.000,00 € 255 m²Wohnfläche 8.5Zi.
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
255 m²
Nutzfläche ca.
104 m²
Grundstück ca.
684 m²
Bezugsfrei ab
01.09.2021
Zimmer
8,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Provision für Käufer
Nein

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2013
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
E

 

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI, wird im Bieterverfahren angeboten - Das 1991 bezogene, großzügige Wohn- & Geschäftshaus in ruhiger Lage (Sackgasse) weiß zu begeistern!
Die vormals als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten im EG verfügen über stufenlosen Zugang, 3 größere Zimmer zur Behandlung oder Besprechung, ein weiteres Büro/Lager, sowie Wartezimmer mit WC. Die Räumlichkeiten können alternativ gut als Anwaltskanzlei, Massagepraxis, uvm., genutzt werden. Eine Nutzungsänderung als Wohnraum wäre auch machbar.
Außerdem finden sich Waschküche, sowie ein kleineres TL-Bad ebenfalls im EG. 
Über die schicke Marmortreppe gelangt man in das Herzstück der Immobilie: Den eigentlichen Wohnbereich.
Die helle, geräumige Küche bietet der ganzen Familie Platz für das gemeinsame Frühstück, an kalten Tagen findet man sich vor dem Kaminofen im offen gestalteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, ein. Weitere Räume sind Arbeitszimmer und Gäste-WC.
Über die geschwungene Wendeltreppe aus Vollholz betritt man das 2. OG, mit 2 gemütlichen Kinderzimmern, und hochgefliestem TL-Bad mit Dusche.
Separiert davon, ebenfalls im zweiten OG, ist der elterliche Bereich mit großem Schlafzimmer, sowie das besondere, mehr als 16qm große Badezimmer mit Dusche & Badewanne. 
Der Garten ist ein absolutes Highlight. Über Jahre hinweg liebevoll angelegt finden sich hier, teilweise von einer Natursteinmauer umgeben, alter, ausgefallener Baumbestand, verschiedenste Pflanzen und Sträucher, ein Paradies für Gartenliebhaber.
Genießen Sie das Zwitschern der Vögel, während der Blick über den trockenen Bachlauf schweift, im Hintergrund plätschert der Kupferbrunnen. Über Stufen gelangen Sie zur einen Seite auf ein kleineres Rasenstück, auf der anderen Gartenseite zu einem wunderschönen, terrassenartigen Pflanzenrondell, welches von einem Hochbeet und 3 kleineren, zusammenhängenden Weihern umgeben ist. Ideal zum Entspannen, aber ebenso für den Grillabend mit Freunden. 
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Einzelgarage mit el. Tor, sowie 2 gepflasterten Stellplätzen davor.
Weitere Bilder auf Anfrage

Ausstattung

- ruhig gelegenes Wohnhaus (155qm) mit ehemaliger Arztpraxis (104qm)
- große Einzelgarage mit el. Tor, sowie 2 gepflasterten Stellplätzen 
- wertvolle, doppelt-verglaste Sprossen-Handwerksfenster aus Vollholz 
  erzeugen ein angenehmes Raumklima
- integrierte Außenjalousien
- 3,5 Zimmer   Entrée im EG, vormals gewerblich genutzt als Arztpraxis
- TL-Duschbad mit WC, Waschmaschine- & Trockneranschluß, sowie 
   separates Gäste-WC ebenfalls im EG
- Gas-Zentralheizung
- elegant geschwungene Marmortreppe ins 1. OG / Privatwohnung
- Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich   zus. Heizkörper
- softgerundeter Spachtelputz
- weiße Schleiflacktüren, zum Teil mit Glas / Sprossen 
- lichtdurchflutete Wohnküche (im Preis enthalten)
- Boden im 1. OG, bis auf Küche & TL-Gäste-WC mit Solnhofner Marmor 
  belegt
- gemütlicher, ca. 48 qm großer, offener Wohn-/Essbereich mit Erker, 
  Schwedenofen & Zugang zum Garten
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
- beide Kinderzimmer im 2. OG mit Fenster, sowie Dachflächenfenster
- TL-Duschbad
- Elternschlafzimmer rund gemauert, mit separater Sitzecke
- ansprechend helles Elternbadezimmer mit Badewanne & Dusche, 
  Doppelwaschtisch und Bidet, ca. 17 Qm groß
- 2 isolierte Spitzböden als zus. Stauraum
- privates GARTENPARADIES, teilweise von Natursteinmauer umgeben
- alter, ausgefallener Baumbestand (Lampion-, Tulpen-, Trompetenbaum, 
  Mädchenkiefer, Gingko, Rotbirke, Goldrobinie, Blutpflaume, Hainbuche, 
  Koreatanne, Rosenhochstämmchen, uvm.) spendet Ruhe & fast 
  uneinsehbare  Atmosphäre
- Ihre kleine Rückzugsoase bietet wunderschöne Terrassierungen, 
  Granit-/ Bahnschwellenstufen, einen trockenen Bachlauf, mit 
  Eisenbrücke oben, und massiver Steinbrücke unten.
- Pflasterrondell bietet Blick auf 3 kleine, verbundene Weiher mit 
  Goldfischbestand
- Andere Gartenseite mit Rasenstück, Säulenhalbrondell und kleinem 
  Gerätehaus
- Diese harmonische Anlage ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen, in einer Sackgasse, am Stadtrand von Ansbach, im beliebten Stadtteil Eyb.

Zum Ansbacher Zentrum sind es ca. 3 Kilometer.

2 Bushaltestellen befinden sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt (Der Bus fährt u.a. den Bahnhof an) 

Kindergarten ca. 5 Gehminuten, die Grundschule ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in Ansbach selber zu finden,
genauso wie das Klinikum & Ärzte aller Fachrichtungen.

Außerdem gibt es Norma, Aldi & Tankstelle, sowie Apotheke, Bäcker & Metzger in Eyb, und ebenfalls gut zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ansbach ist eine fränkische kreisfreie Stadt in Bayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Ansbach ist mit gut 42.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt, und zugleich Regierungshauptstadt Mittelfrankens.

Es gibt eine bunte Vielfalt an kulturellem Angebot, zu den Bekanntesten zählen sicher die Rokkokofestspiele & das "Ansbach Open"-Festival.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.

91522 Ansbach , Mittelfr, Eyb