Investieren Sie jetzt in eine attraktive und solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts! Wir bieten Ihnen ein aktuell vermietetes Ladengeschäft im beliebten Stuttgart-West. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt elf Wohneinheiten und dieser einen Gewerbeeinheit. Das Haus profitiert von bereits durchgeführten Sanierungen an Dach und Keller, was den Werterhalt zusätzlich sichert. Die Gewerbefläche ist seit 1997 zuverlässig vermietet und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der noch bis 2030 läuft und vom Mieter gerne verlängert werden möchte – ein echter Garant für stabile Einnahmen mit einer attraktiven Mietrendite von 5%.
Die Gewerbeeinheit selbst bietet ca. 55 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch einen außergewöhnlich großen ca. 74 m² umfassenden Gewölbekeller, der vielseitige Lager- oder Nutzungsoptionen bietet. Zur Einheit gehören eine eigene Toilette und eine kleine, funktionale Küche. Technisch ist das Objekt durch die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2016 auf einem modernen Stand. Die langfristige Vermietung seit 1997 spricht für die Attraktivität und die gute Substanz der Gewerbefläche.
Das Objekt liegt in einer hervorragenden Mikrolage in Stuttgart-West, bekannt für seinen urbanen Charme, die hohe Wohnqualität und die sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Boutiquen und Gastronomie aus und garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen sicherstellt. Stuttgart-West ist eine zukunftssichere Lage, die den Wert Ihrer Investition nachhaltig sichert.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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