Angeboten wird eine insgesamt ca. 150 m² große Gewerbefläche mit zusätzlichen Lagerräumen, direkt an der zentralen Durchfahrtsstraße der Gemeinde Neudorf gelegen. Das Lokal wurde im vergangenen Jahr komplett saniert und renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Der Gästebereich mit ca. 8o m² bietet aktuell Platz für 60 Sitzplätze mit Tischen. Die Fenster sind im Moment mit Spiegelfolie versehen. Es gibt zusätzlich noch zwei große Kellerräume und einen Nebenraum, der als Lager genutzt werden kann. Ein Lieferanteneingang steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Gastronomiefläche eignet sich hervorragend als Frühstücks-Café, Bistro oder auch als schickes Restaurant.
Das hochwertige und neuwertige Inventar sowie Ausstattung wird zu einem Preis von 95.000 € abgelöst.
Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2022:
- Sanierungskosten ca. 150.000 €
- Lüftung mit Zertifikat für Shisha und Raucherbar (Kosten ca. 28.000 €)
- Über Abluft heizbar – digital steuerbar
- Fußbodenheizung
- Innenputz
- Toiletten
- Elektro komplett
- Deckenspots
- Indirekte Beleuchtung
- Holz massiv (Sonderanfertigung)
Zum Inventar gehören:
- Ablöse 95.000
- Tische (Spezialanfertigung mit Shisha-Halterung)
- Stühle
- Sitzbänke mit Stoffbezug
- Zapfanlage
- Kühlschrank
- Eismaschine
- Spülmaschine
- Kohle-Ofen (ca. 3.000 €)
- Klimaanlage
- 2x TV mit 65 Zoll
- Soundsystem von Sonos
- Digitaler Spieltisch
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Ortsmitte von Neudorf, das zur Gemeinde Graben-Neudorf gehört.
Diese liegt im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
