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++Modern & hochwertig ausgestattet - Neuwertiges EFH in ruhiger Lage++

92237 Sulzbach-Rosenberg (Karte anzeigen)
  • Garten
  • Balkon/Terrasse
  • EBK
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Bad mit Wanne/Dusche
500.000,00 € 165 m²Wohnfläche 0Zi.
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Grundstück ca.
850 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garage/ Stellplatz
5 Garagen

 

Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (ink. MwSt.) des 

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2016
Ausstattung
Luxus
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+

 

Objektbeschreibung

Exklusiv ausgestattet und nach modernstem Stand der Technik erbaut - das freistehende Einfamilienhaus weiß zu begeistern.
Schon beim Befahren der Auffahrt  versprüht es seinen eigenen Charme, der nach dem Betreten unterstrichen wird. So stechen einem sofort die kleinen Besonderheiten, sowie die hochwertigen Materialien ins Auge. 
Im Erdgeschoss findet sich neben dem schicken Gäste-WC der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt unter anderem über freistehende Kochinsel, Granitarbeitsplatte, sowie eine besondere Dampfabzugshaube. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, mit Nussbaumparkett ausgelegt. In kalten Tagen sorgt der Kamin für Wärme & Gemütlichkeit.
Über die Vollholztreppe mit passiver Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Die 4 Räume, die einen dort erwarten, sind alle in Etwa gleich groß und mit Eichenparkett ausgelegt.
Als Highlight zählt sicherlich das moderne Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche & Hygiene-Toilette.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Großteil des Gartens besteht klassisch aus Rasenfläche, ein anderer Teil ist liebevoll angelegt.
Eine Bodenplatte zum Bau eines Wintergartens (5x6m) liegt bereits, Genehmigung des Baus liegt ebenfalls vor.
Die Immobilie wird aus beruflichen Gründen verkauft.

Ausstattung

- Kamin
- Parkett
- Gäste-WC
- Gartenbeleuchtung
- Modernes Tageslichtbad
- Exklusive Küche (kann abgelöst werden)
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- durchgehend hochwertige Materialen (Granit, Echtholz, Naturstein, usw.)
- Doppelgarage mit Montagegrube
- Bodenplatte für Wintergarten
- uvm...

Lage

Das Haus liegt absolut ruhig, umgeben von Wald und Wiese, und doch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Das Neubaugebiet Stephansricht ist etwa einen Kilometer westlich von Kauerhof entfernt und nur knapp 4 km vom Zentrum Sulzbach-Rosenberg.
In Sulzbach-Rosenberg gibt es neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Kindergärten, Realschule und ein Gymnasium.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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92237 Sulzbach-Rosenberg