Im Ortskern von Bürg, einem Stadtteil von Neuenstadt am Kocher, steht dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und teils kernsaniert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand – sowohl optisch als auch energetisch. Die Fassade wurde neu gestaltet und gedämmt, sämtliche Fenster und Eingangstüren wurden erneuert und auch das Dach ist bereits isoliert.
Das Haus beherbergt zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen, die beide aktuell vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen.
Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Erdgeschoss bietet diese Einheit zusätzlich eine große Garage sowie einen separaten Abstellraum.
Die zweite, etwas kleinere Wohnung verteilt sich ebenfalls über zwei Etagen. Im Obergeschoss stehen ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Essküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Auch diese Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Abstellraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht – solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine gute Mieterstruktur inklusive.
Wohnung 1: 5 Zimmer 120 m²
Renovierungen 2014:
- Elektrik
- Laminat
- Garage mit Rolltor
- Bad verfliest und Eckbadewanne
- Einbauküche
- Pelletofen MCZ 12kW
Wohnung 2: 3,5 Zimmer 100 m²
Renovierungen 2016:
- Elektrik
- Wasser
- Böden
- Türen
- Eckbadewanne
- Einbauküche
- Pelletofen MCZ 12kW
Haus gesamt:
- 2018 Außenfassade isoliert (10cm)
- Dachrinnen
- Dachziegel gereinigt
- 2023 Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut
- Eingangstüren
- Fenster
Das Haus befindet sich im historischen Ortskern des Neuenstadter Teilorts Bürg und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Fachwerkbauten und einer dörflich geprägten Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an die A81 sorgt für eine zügige Verbindung nach Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und Radwegen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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