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Traumhafte Lage und besondere Architektur! Ein- bis Zweifamilienhaus in Erlenbach

74235 Erlenbach (Karte anzeigen)
  • Offener Kamin
  • Balkon/Terrasse
  • Außenstellplatz
  • EBK
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garten
548.000,00 € 167 m²Wohnfläche 6Zi.
Typ
Einfamilienhaus (freistehend)

 

Wohnfläche ca.
167,19 m²

 

Nutzfläche ca.
146,49 m²

 

Grundstück ca.
510 m²

 

Bezugsfrei ab
ab sofort

 

Zimmer
6

 

Schlafzimmer
4

 

Badezimmer
2

 

Garage/ Stellplatz
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Wesentliche Energieträger
Strom

 

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Erlenbach. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Feldrand zu den angrenzenden Weinbergen, die charakteristisch für den Ort und die Region sind.

Das im Jahre 1985 erbaute Haus besticht durch eine außergewöhnliche Architektur und besondere Aufteilung. Die insgesamt 167 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Stockwerke, die räumlich auch problemlos so abgetrennt werden können, dass zwei separate Wohneinheiten entstehen. 

Durch die Hauseingangstüre gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Auf der linken Seite findet man die Garderobenecke und das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den mit ca. 43 Quadratmetern riesigen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Highlights hier sind der Kachelofen in der Mitte des Raumes, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, die großen Fensterflächen die für viel Licht sorgen und der Erker, wo sich ein schöner Esstisch anbietet. Ausgestattet ist dieser Bereich mit hochwertigem Parkett Fußboden. 

Von hieraus gelangt man in die Küche des Erdgeschosses und hat Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten in östlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien und sorgt für einen einmaligen Blick auf die malerischen Weinberge. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 17 und 12 Quadratmetern und ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss finden wir ebenfalls einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 30 Quadratmetern und Teppichboden. Hier wurde nachträglich eine offene Küchenzeile mit Herdplatte, Backofen und Spülmaschine verbaut. Außerdem gelangt man auf die 10 Quadratmeter große Loggia in südlicher Lage. 

Wie auch im Erdgeschoss befinden sich im oberen Stockwerk noch zwei weitere Zimmer mit Größen von ca. 15 und 7 Quadratmetern. Ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss des Hauses ist zudem ein wahres Platzwunder, da die gesamte Grundfläche unterkellert wurde. Hier befinden sich insgesamt gleich 6 Räume. Neben dem Heizraum gibt es noch einen Technikraum, ein Holzlager und eine Abstellkammer. Die zwei weiteren gefliesten Räume können zum Hobby- oder Kraftraum umfunktioniert werden.

Ein weiteres Highlight ist die 35 Quadratmeter große Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei davorliegenden Außenstellplätzen.

Rundum ein einmaliges Angebot für jeden, der sich vor Renovierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten nicht fürchtet!

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus
- 510 m² Grundstück in Feldrandlage
- 43 m² großer Wohnbereich
- Kachelofen Rohr / Einsatz NEU 2023
- Infrarot-Heizkörper NEU 2023
- Kunststofffenster  Wohn- und Esszimmer NEU 2023
- Balkonverkleidung NEU 2023
- Dach NEU 2021
- Fassade NEU 2017
- Doppelgarage mit 35 m²
- 2 Außenstellplätze
- Überdachte Terrasse
- Loggia
- 2 Badezimmer
- 1x Gäste WC
- 6 Kellerräume

Lage

Das angebotene Haus befindet sich am nördlichen Ortsende von Erlenbach. In einem sehr ruhigen Wohngebiet und in Feldrandlage zu den angrenzenden malerischen Weinbergen.

Erlenbach ist eine Weinbau-Gemeinde im badenwürttembergischen Landkreis Heilbronn, die aus den beiden Ortsteilen Erlenbach und Binswangen besteht. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart und hat ca. 5.000 Einwohner.

Erlenbach verfügt über diverser kleine Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Grundschule und Kindergärten.

Die Autobahnauffahrt A6 erreicht man ca. 4km, zum Autobahnkreuz Weinsberg sind es ebenfalls ca. 4km.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.

 

74235 Erlenbach