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Vielseitiges und kernsaniertes Haus mit großem Grundstück

74078 HN - Neckargartach
  • Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
  • Fußbogenheizung
  • Garten
  • Balkon/Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Aussenstellplatz
690.000,00 € 150 m²Wohnfläche 0Zi.
Typ
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstück ca.
606 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage/ Stellplatz
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1928
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2020
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahre 1928 erbautes Haus im Heilbronner Stadtteil Neckargartach! Dieses besondere Angebot bietet eine große Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten, passend und individuell zu Ihren Zielen und Ihrer Lebenssituation.  

Vom Ein- bis zum Zweifamilienhaus, oder einer Wohngemeinschaft – die spezielle Aufteilung lässt alle denkbaren Möglichkeiten zu. Sogar eine kleine Werkstatt im Keller mit der angrenzenden Doppelgarage mit vielen Extras ist denkbar! Auch das über 600 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Ihren Traumgarten oder auch andere zusätzliche Räumlichkeiten! 

Das Wohnhaus wurde im vergangen Jahr 2020 kernsaniert. Lediglich das Treppenhaus und die Außenbereiche wurden nicht erneuert. Durch die Haustüre mit modernster Sprechanlage und Kamerafunktion, gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Über den Flur hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, wie das deckenhochgeflieste Badezimmer mit moderner Duschkabine und Fußbodenheizung, dem Gäste-WC, der offenen Küche mit allen Küchengeräten, einem Schlafzimmer und dem großräumigen und einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. 

Im Obergeschoss des Hauses finden wir ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC in selber Ausführung wie im Erdgeschoss. Außerdem gibt es hier 3 weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem TV und Satelliten-Anschlüssen, wodurch sich auch eine Einzelzimmervermietung durchaus anbietet. Durch eines hat man Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse des Hauses, ebenfalls in Südwest-Ausrichtung. Hier genießt man viel Sonne und Platz zum Entspannen im Freien!

Im Keller befinden sich 2 Gewölbekeller, ein Heizraum und ein weiterer Keller- bzw. Abstellraum. Zudem eine Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss, vielen Steckdosen und einer Grube sowie einem Flaschenzug der an einem Stahlträger befestigt ist. Alles vorhanden, wenn Sie ein Autoliebhaber sind!

Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich noch der komplette Dachboden ausgebaut werden. Die Heizungsanschlüsse sind bereits verlegt und vorbereitet.

Wenn Sie auf der Suche nach Platz und Individualität sind und sich nicht vor Außenarbeiten scheuen sind Sie hier genau richtig- Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

-	Frisch – und Abwasserleitungen NEU2020
-	Gasleitungen NEU 2020
-	Elektronik und Sicherungskästen NEU 2020
-	Hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit Schalldämmung und Insektennetz NEU 2020
-	Elektrische Jalousien NEU 2020
-	2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs NEU 2020
-	2 Küchen NEU 2020
-	Haustür mit Sprechanlage und Kamerafunktion NEU 2020
-	Laminat NEU 2020
-	Fliesen NEU 2020
-	Satelliten-Anschluss sowie TV Gerät in allen Zimmern
-	Balkon in Südwest-Ausrichtung
-	21m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung
-	Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss, Grube und Flaschenzug
-	2 Außenstellplätze
-	Voll Unterkellert
-	2 Gewölbekeller
-       Dachboden ausbaubar, Heizung bereits vorbereitet
-	Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
*** Auf Wunsch ein angrenzender ca. 4.000m² großer Garten zur Pacht möglich***

 

Lage

Das Haus befindet sich in Neckargartach, einem Stadtteil der Stadt Heilbronn. Die vorher selbstständige Gemeinde wurde 1938 nach Heilbronn eingemeindet und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns.

Die angebotene Immobilie liegt an der Straße Richtung Frankenbach. In nur wenigen Minuten ist man im Zentrum von Heilbronn. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre. Supermärkte sind weniger als 1km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A6 in Obereisesheim ist weniger als 3km weit weg.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.