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Vielseitiges Wohnhaus in exzellenter Lage in Neckarsulm-Süd

74172 Neckarsulm (Karte anzeigen)
  • Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
  • Garten
  • EBK
  • Keller
600.000,00 € 115 m²Wohnfläche 7Zi.
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Grundstück ca.
368 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garage/ Stellplatz
Außenstellplatz

 

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger und fantastischer Lage im Südteil Neckarsulms. Das 368 m² große Grundstück verfügt über schöne und gepflegte Grünflächen und einer großen gepflasterten PKW-Einfahrt neben dem Haus. Im hinteren Teil findet man eine ruhige und schattige Terrasse vor, die zu schönen Grillabenden und Festen im Freien einlädt. Das Grundstück verfügt zudem über ausreichend Platz zur Errichtung eines Carports oder einer Einzelgarage.   

Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und war früher ein Einfamilienhaus. Aktuell besteht es allerdings aus drei separaten Wohneinheiten, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu einem Ein- bzw. Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohungen mit einer Größe von ca. 28m² und 34m². Beide Wohneinheiten sind durchgehend gefliest, verfügen über Einbauküchen und deckenhoch gefliesten Tageslichtbädern mit Duschkabinen.

Im Obergeschoss gib es eine ca. 53m² große 3-Zimmerwohnung die über eine Außentreppe am hinteren Teil des Hauses zu erreichen ist. Auch die Dachgeschosswohnung ist mit grauen und weißen Fliesen ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Einbauküche mit allen Geräten und einem Tageslichtbad.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 48 m².

Diese Immobilie eignet sich wundervoll, wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind, und Platz für die ganze Familie oder mehrerer Generationen suchen. Anschauen lohnt sich! 

Ausstattung

-	1. Wohnung - Erdgeschoss: 2 Zimmer 28m²
-	2. Wohnung - Erdgeschoss: 2 Zimmer 34m²
-	3. Wohnung- Dachgeschoss: 3 Zimmer 53m²
-	Holzfenster 2-fach verglast
-	Böden gefliest
-	Einbauküchen vorhanden
-	Deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer
-	Große gepflasterte Einfahrt
-	Sehr ruhige aber zentrale Lage
-	Voll unterkellert

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im südlichen Stadtteil von Neckarsulm, in einem reinen Wohngebiet am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und Sackgasse. Hier hört man keinen Stadt- oder Verkehrslärm, ist aber dennoch in absolut zentraler Lage. 

Die ca. 1 Kilometer entfernte Neckarsulmer Innenstadt ist beispielswiese problemlos zu Fuß zu erreichen, der Hauptbahnhof ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Ebenfalls praktisch ist das nahe gelegene Neckarsulmer Einkaufszentrum mit diversen Getränke- und Lebensmittelmärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten, das gerade einmal 500 Meter entfernt liegt. 

Zur Audi sind es ca. 2,5 Kilometer, nach Heilbronn ca. 5 Kilometer.
Die Autobahn-Auffahrt A6 erreicht man nach ca. 2,5 Kilometer.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. 
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.

74172 Neckarsulm