In herrlich idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.250 m² bietet es zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder als Ferienimmobilie interessant sind.
Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsbereit und besticht durch ihre einladende Atmosphäre in Holzständerbauweise. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett und einem gemütlichen Schwedenofen schafft den idealen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, von dem sich der sagenhafte Ausblick besonders genießen lässt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Markengeräte ausgestattet, eine praktische Abstellkammer befindet sich daneben. Ein Gäste-WC, ein helles Tageslichtbad mit neuer Duschkabine mit vielfältigen Komfortfunktionen sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer runden diese Wohnebene perfekt ab.
Das Untergeschoss, das über ein angebautes Treppenhaus erreichbar ist, wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet die gleiche Grundaufteilung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Schlafräume, eine Küche, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial, um den eigenen Vorstellungen angepasst zu werden. Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Hof und insgesamt vier Stellplätzen, bestehend aus einer Einzelgarage, einem Carport sowie zwei Außenstellplätzen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Feriendomizil – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine ruhige Traumlage, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Wohnkonzepte – ideal für alle, die Wert auf Platz, Natur und Gestaltungsfreiheit legen.
-Traumhafte Hanglage mit Weitblick
-ca. 800 m² Gartenfläche um das Haus
-Zweifamilienhaus mit je 3-Zimmerwohnungen
-2x Balkon
-1x Terrasse
-2020 Einbauküche EG
-2020 Duschkabine EG
-2015 Dach komplett + Dämmung
-2015 Fassade
-2009 Kunststofffenster 2-fach verglast
-2006 Wasserzuleitung
-2003 Garagendach
-Infrarotheizungen im EG
-Nachtspeicheröfen im UG
-2x Schwedenofen im EG und UG
-1x Einzelgarage
-1x Carport
-2x Außenstellplatz
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Waldbrunner Ortsteil Waldkatzenbach, einer der höchstgelegenen Gemeinden des Odenwaldes. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Der Ortsteil ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der Lage am Katzenbuckel, dem höchsten Berg des Odenwaldes, genießen Bewohner ein besonderes Freizeitangebot: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und im Winter lädt ein Skilift in unmittelbarer Nähe zum Wintersport ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B27 und B37 erreicht man rasch die umliegenden Städte wie Eberbach, Mosbach und Heidelberg. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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