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Verkauft innerhalb 12 Monate

+++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Wiesloch sucht neuen Besitzer +++

69168 Wiesloch (Karte anzeigen)
  • Garten
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
476 m²Wohnfläche 17Zi.
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
476 m²
Nutzfläche ca.
418 m²
Grundstück ca.
1.923 m²
Zimmer
17

 

Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76% (ink. MwSt.) des Nettoverkaufspreis des Kaufobjektes.
 
Mieteinnahmen pro Monat
4.820 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2018
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wiesloch. Das Gebäude wurde 1963 fertiggestellt. Die Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca.  476 qm.  6 der 8 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Insgesamt sind 17 Zimmer auf die 8 Wohneinheiten verteilt. Die aktuellen Eigentümer bewohnen derzeit die größte aller Wohnungen in diesem Haus. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört eine Gewerbefläche von 260 qm, das aktuell als KFZ - und Autowerkstatt genutzt wird, hinzu kommt noch das Reifenlager mit ca. 171 qm . Diese ist aktuell für 1.700 € monatlich verpachtet. Der Vertrag endet im Oktober 2022. Die Gewerbeeinheit wurde 1973 angebaut. Eigentümer sind sehr interessiert, ihre Wohnung (ca. 124 qm) weiterhin zu bewohnen, selbstverständlich mit ortsüblicher Miete oder eine Senkung des Verkaufspreises für mietfreies Wohnen. Erwünscht von den Eigentümer ist es die aktuellen Mieter (alle unbefristet) vorerst bei zu behalten. Ab 2021 können die Mieten erhöht werden.

Ausstattung

- die aktuelle Kaltmiete aller Wohneinheiten beträgt (pro Monat):  3.120,- €
-die  monatlichen Einnahmen durch Gewerbefläche beträgt (Pächter): 1700,- € 
  (Vertrag endet im Jahr 2022)
- 1.923 qm Grundstücksfläche
- Baujahr Mehrfamilienhaus: 1963
- Baujahr Gewerbeimmobilie: 1973
- Öl Zentralheizung (Baujahr 1993)


8 Wohnungen (Quadratmeter)   - Kaltmiete    Nebenkosen = Warmmiete:

-  4-Zimmerwohnung (124 qm) - wird von den Eigentümern bewohnt (daher aktuell keine Miete).
-  4-Zimmerwohnung (114 qm) – 900,00 €    250,00 € = 1150,00 €
-  2-Zimmerwohnung (47 qm) – 320,00 €    140,00 € = 460,00 €
-  2-Zimmerwohnung (56 qm) – 550,00 €    150,00 € = 700,00 €
-  2-Zimmerwohnung (64 qm) – 600,00 €    150,00 € = 750,00 €
-  1-Zimmerwohnung (31 qm) – 350,00 €    80,00 € = 430,00 €
-  1-Zimmerwohnung (38 qm) – 400,00 €    80,00 € = 480,00 €
-  1-Zimmerwohnung (15 qm) - aktuell nicht vermietet.

Lage

Wiesloch ist eine große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und hat 26.000 Einwohner. Gute Verkehrsverbindungen sind gegeben, durch nahegelegene Autobahnen A5/A6, Bahnstation Heidelberg Karlsruhe sowie Busverbindung nach Heidelberg und Sinsheim. Es gibt  im Kreisgebiet bedeutende Unternehmen wie z. B. das Software-Unternehmen SAP in Walldorf und St. Leon-Rot oder den Finanzdienstleister MLP und die Heidelberger Druckmaschinen in Wiesloch

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.

69168 Wiesloch