Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Wiesloch. Das Gebäude wurde 1963 fertiggestellt. Die Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca. 476 qm. 6 der 8 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Insgesamt sind 17 Zimmer auf die 8 Wohneinheiten verteilt. Die aktuellen Eigentümer bewohnen derzeit die größte aller Wohnungen in diesem Haus. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört eine Gewerbefläche von 260 qm, das aktuell als KFZ - und Autowerkstatt genutzt wird, hinzu kommt noch das Reifenlager mit ca. 171 qm . Diese ist aktuell für 1.700 € monatlich verpachtet. Der Vertrag endet im Oktober 2022. Die Gewerbeeinheit wurde 1973 angebaut. Eigentümer sind sehr interessiert, ihre Wohnung (ca. 124 qm) weiterhin zu bewohnen, selbstverständlich mit ortsüblicher Miete oder eine Senkung des Verkaufspreises für mietfreies Wohnen. Erwünscht von den Eigentümer ist es die aktuellen Mieter (alle unbefristet) vorerst bei zu behalten. Ab 2021 können die Mieten erhöht werden.
- die aktuelle Kaltmiete aller Wohneinheiten beträgt (pro Monat): 3.120,- €
-die monatlichen Einnahmen durch Gewerbefläche beträgt (Pächter): 1700,- €
(Vertrag endet im Jahr 2022)
- 1.923 qm Grundstücksfläche
- Baujahr Mehrfamilienhaus: 1963
- Baujahr Gewerbeimmobilie: 1973
- Öl Zentralheizung (Baujahr 1993)
8 Wohnungen (Quadratmeter) - Kaltmiete Nebenkosen = Warmmiete:
- 4-Zimmerwohnung (124 qm) - wird von den Eigentümern bewohnt (daher aktuell keine Miete).
- 4-Zimmerwohnung (114 qm) – 900,00 € 250,00 € = 1150,00 €
- 2-Zimmerwohnung (47 qm) – 320,00 € 140,00 € = 460,00 €
- 2-Zimmerwohnung (56 qm) – 550,00 € 150,00 € = 700,00 €
- 2-Zimmerwohnung (64 qm) – 600,00 € 150,00 € = 750,00 €
- 1-Zimmerwohnung (31 qm) – 350,00 € 80,00 € = 430,00 €
- 1-Zimmerwohnung (38 qm) – 400,00 € 80,00 € = 480,00 €
- 1-Zimmerwohnung (15 qm) - aktuell nicht vermietet.
Wiesloch ist eine große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und hat 26.000 Einwohner. Gute Verkehrsverbindungen sind gegeben, durch nahegelegene Autobahnen A5/A6, Bahnstation Heidelberg Karlsruhe sowie Busverbindung nach Heidelberg und Sinsheim. Es gibt im Kreisgebiet bedeutende Unternehmen wie z. B. das Software-Unternehmen SAP in Walldorf und St. Leon-Rot oder den Finanzdienstleister MLP und die Heidelberger Druckmaschinen in Wiesloch
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